전원주택 건축비용과 인입비용 계산하기

오늘은 전원주택 또는 단독주택건축비용에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 어린자녀가 있어 이웃과 층간소음으로 종종 얼굴 붉히는 일이 자주 있거나 간이 텃밭을 일구며 일상의 소소한 재미를 늦기며 살고 싶은 꿈을 실현하기 위한 나만의 전원주택(단독주택)의 건축에 대해 포스팅 하겠습니다.   

 

■ 전원주택의 장점

가장 즐거운 것은 이웃과의 층간소음 해방 그리고 간이 텃밭에서의 소소한 재미

 

■ 전원주택의 단점

갖은 곤충을 보게 될 것이며 생각보다 집관리에 대한 시간 투자 많이 소요

 

 

1. 전원주택의 건축비용 

(1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 )

전원주택이나 단독주택을 건축 할 때 가장 먼저 고민 해야 할 부분이며 가장 큰 포지션을 찾이 하고 있습니다. 사람은 정확하게 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어  환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다.  1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다.  1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원  마트) , 도시가스 사용 유무 등에 대한 차이입니다. 1)의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 2)번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와 장기간 거주할 시 난방비에서 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점이 있습니다.

토지면적 ( 평당 : 250만원 )	금액
50평	125,000,000원
100평	250,000,000원

 

 

(2) 토지 취득세 ( 취득세  , 농특세 , 지방교육세 )

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다.

 

세목	세율	50평(125,000,000원)	100평(250,000,000원)
취득세	4%	5,000,000	10,000,000
농특세	0.2%	250,000	500,000
지방교육세	0.4%	500,000	1,000,000

 

 

(3) 토목설계비

외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요 토목 , 건축설계는 시청 또는 군청 주변에 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적 하시면 됩니다.

 

구   분	50평	100평
토목설계비	1,750,000원	3,500,000원
평당 30,000원 ~ 40,000원

※ 토목설계비를 평당 3만5천원으로 가정

 

 

(4) 건축설계비

건축 설계 시  야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요 살다 보면 나중에  불법으로 창고를 시공하는 사례가 발생합니다.

구    분	30평	40평	50평	60평
건축설계비	300만원	400만원	500만원	600만원
평당 100,000원 ~ 150,000원

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

 

 

 

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(5) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 건축 인허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다.

구    분	30평	40평	50평	60평
건축인허가비	300만원	400만원	500만원	600만원
평당 100,000원 내외

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

 

(6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다. 

구    분	50평	100평
농지전용부담금	7,500,000원	15,000,000원
공시지가 30%

※ 농지 공시지가를 평당 50만원으로 가정

 

(7) 건축공사비

1) 전원주택이나 단독주책을 건축하기 위한 두 번째 중요한 내역 입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다.  조경 , 가구 , 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지의 발단이 됩니다.

2) 건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 목조주택의 건축 비용은 최소 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

 

구    분	30평	40평	50평	60평
건축공사비	1억5천만원	2억원	2억5천만원	3억원
평당 450만원 ~ 600만원 내외

※ 건축공사비를 평당 500만원으로 가정

 

(8) 기반시설인입비

건축물에 거주를 하기위해서는 전기 , 수도 , 가스 등이 기반시설이 인입 되어야 합니다.

구   분	금액
전기 , 수도 , 가스	500만원

※ 기반시설 인입비 500만원으로 가정 세부사항은 아래 인입 비용을 참고

 

(9) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다.

구   분	금액
정화조설치비 ( 개발택지는연결만 하면 됨 )	500만원

※ 정화조설치비는 500만원으로 가정 

 

 

(10) 경계측량

한국국토정보공사에 신청 

※경계측량비는 100만원으로 가정 

 

 

(11) 가구구입비 

 대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 싱크대는 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

구분	금액
싱크대 / 아일랜드식탁 / 붙박이장 / 식탁 등	20,000,000원

 

 

(12) 조경공사비

1) 잔 디  : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소등에 연락하셔서 시공하세요.

2) 석 축  : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구  조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

3) 수 목 : 식재 하실때 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로  그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다. 

 

구분	금액
잔디 / 석축 / 수목	8,000,000원

 

 

(13) 우수관로공사비

우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.

구분	금액
우수관로공사비	3,000,000원

 

 

(14) 건축물취득관련세금

원시취득 : 취득세(2.8%) /  농특세(0,2%)  / 지방교육세(0.16%) 

구   분	30평	40평	50평	60평
금   액(백만원)	6백만원	8백만원	9백만원	11백만원

 

 

(15) 입주청소비

◦ 평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가  높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요 

구    분	금    액 ( 평당 1만원)
30평	30만원
40평	40만원
50평	50만원
60평	60만원

 

 

(16) 전원주택 평수별 총 공사비

토지면적	50평	100평        (단위 : 백만원)
연면적	30평	30평	40평	50평	60평
토지매입비용	120	250	250	250	250
토지취득세	5	11	11	11	11
토목설계비	2	4	4	4	4
건축설계비	3	3	4	5	6
건축인허가비	3	3	4	5	6
농지전용부담금
건축공사비	150	150	200	250	300
기반시설인인비	5	5	5	5	5
정화조설치비
경계측량	1	1	1	1	1
가구구입비	20	20	20	20	20
조경공사	8	8	8	8	8
우수관로공사비	3	3	3	3	3
건축물취득세	6	6	8	9	11
입주청소비
합 계	326백만원	464백만원	518백만원	571백만원	625백만원

※대략적인 비용합계이니 참고용으로만 

 

 

2. 전원주택의 인입비용

(1) 물 (水)

기반시설 중에서 가장 먼저 해결되어야 하는 부분으로 내 땅 앞에 상수도관이 지난간다면 감사하게 생각 하셔야 합니다.

구   분	금   액	기타
수   도	100만원~ 200만원	계량기설치 및 인입비용
지하수	700만원 ~ 900만원	대공

 

 

(2) 전기

200m 이내에 전신주가 있다면 전기 인입비는 약 15만원이 발생되며 , 한전의 보증예치금은 20만원 정도 발생한다.

※전기 인입비용은 평균 100만원으로 가정 

 

 

(3) 가스

난방을 하거나 요리를 할때 필요한 가스 가스 설치는 두 가지 방법이 있다.

구   분	금   액	기타
LPG	30만원~ 50만원
LNG(도시가스)	120만원

※ LPG는 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점

 

 

(4) 정화조

집에서 사용한 후 버려지는 폐수와 화장실에서 사용하는 물을 처리하기 위한 시설

 

구   분	금   액	기타
일반 정화조	150만원~ 300만원
오수 합병 정화조	500만원 ~ 700만원

 

3. 전원주택 건축 시 점검사항

(1) 수납공간

수납공간을 나름 생각했다고 하지만 살다 보면 부족하기 나름입니다. 최초 설계 시 꼼꼼히 반영 하셔야 해요

 

(2) 전기 콘센트 등

특히 어린 자녀가 있거나 나이 드신 부모님 함께 거주하시면 위치나  안전유무등 확인 후 설치하세요 기껏 설치해놓고 가구로 가려져서 사용 못하던가 정작 필요한데 없거나. 특히 자녀가 위험 하면 안되겠죠

(3) 문 뒤틀림

특히 목조주택의 경우 처음에는 몰랐다가 한 두 달 사이에 문이 꼭 닫히지 않아 AS 하는 경우가 있는데 시공 때 잘 점검하세요 건축 후 AS 한다고 왔다 갔다 하시면 불편 할 꺼에요

(4) 세면대 , 욕조 , 변기 배관

세면대 특별한 하자가 없는데 가끔 욕조의 하부 연결이 잘못되어 누수가 발생하는 케이스가 있습니다. 그리고 변기 배관이 잘 못되어 화장실에 냄새가 난다던가 공사기간 중 틈틈이 사용해보고 하자 유무를 확인하세요. 그래야 완공 후 찔끔찔끔 AS로부터 불필요한 시간 낭비가 없습니다.